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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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台中豐原
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內容來自sina新聞
4558套 煙臺樓市5月成交創兩年來月度高峰
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 自今年春節以來，煙臺房地產市場熱度一路攀升，三月成交3494套，是去年一月份以來月度成交最高值。四月，樓市延續強勁勢頭，成交再破三千套。到瞭眾人期待的紅五月，隨著剛需項目的積極入市，樓市呈現一片紅火景象，全市成交4558套，環比上漲68.4%，創2011年以來月度高峰！業內稱六月樓市上升趨勢將有所收斂，同時，品牌房企引領港城樓市將進入推盤忙季。
煙臺房地產成交量價變化(數據來源：同策咨詢)
剛需樓盤托起紅五月 成交4558套煙臺樓市現井噴
同策咨詢監控數據顯示，五月煙臺樓市成交4558套，環比上漲68.4%，同比上漲172.1%。這是今年以來月度成交量的高峰，也是2011年至今月度成交最高峰。
港城樓市五月份的成交出現井噴，主要是芝罘區和開發區的剛需樓盤集中開盤，帶動全市成交上漲。其中5月18日開盤的開發區項目蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交493套、4月21日開盤的澎湖山莊二期在五月成交269套、5月11日開盤的業達左岸慧谷成交105套。芝罘區方面，樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)於5月18日開盤，5月成交264套、康和新城成交186套、萬泰花園成交156套。
從六區五月份的成交套數來看，前幾個月成交冠軍都是芝罘區，5月開發區一改往日沉寂角色，以1327套逆襲成為六區成交冠軍。主要原因是蜜橙、澎湖山莊等剛需樓盤成交帶動。其次是芝罘區成交1273套，環比漲19%；福山區成交644套，環比漲3.9%；萊山區成交601套，環比上漲53.7%；牟平區成交468套，環比上漲77.3%；高新區成交245套，環比下跌34.8%。
5月六區成交套數(數據來源：同策咨詢)
成交均價方面，五月煙臺六區成交均價為6545元/㎡，環比4月上漲0.6%，同比下降4.4%。
5月購房者觀望情緒減緩 樓市呈現推盤高峰
煙臺2013年以來樓盤持續升溫，開發商聞風而動，借助剛需市場需求釋放，快節奏入市，形成瞭量價齊漲的市場局面。
進入5月以來，在新政滿雙月，市場趨勢明朗化後，開發商開展集中放量，爭取"快速銷售、重新拿地、城市整體佈局"的策略。辰源雅景策劃總監王偉表示，煙臺5月樓盤集中預售樓盤數量24個，環比增長66.7%，同比增長127.3%；煙臺5月樓盤集中上市房源數量6067套，環比增長39.3%，同比增長51.8%；煙臺5月樓盤集中上市樓盤面積60.7萬平米，環比增長21.2%，同比增長59.3%。樓市呈現出一股推盤小高峰，市場隨著溫度的上升而逐步升溫。
富邦華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃王經理分析稱，五月是傳統的銷售旺季，銷量升高是正常，同時二季度國傢沒有出什麼大政策，地產市場平穩，減緩購房者觀望情緒。
業內：六月樓市上升趨勢有所收斂 開發區備受關註
進入6月以後，市場將進入傳統的銷售淡季，對此，王偉告訴記者，六月市場上升趨勢將有所收斂。但是，今年借助於5月樓盤的市場推售力量，已經形成瞭一定的市場關註度，相比往年將會有更多的人關註樓盤和市場信息。開發商需要深耕廣植，個性化的市場需求滿足，潮流性的人居需求，精彩紛呈的落地活動，6月的煙臺註定要上演一場精彩紛呈的樓市視覺盛宴。此次戰役除瞭本地開發商，更多的亮點將是煙臺市場的一線房企，一線房企氣勢磅礴的操作手法必將讓港城樓市熱鬧非凡。
同策咨詢研展部經理孫建波表示，六月份，品牌房企引領港城樓市進入推盤忙季，網簽滯後影響6月成交量會下滑至三千套左右。同時，她分析稱，從開發區今年的房地產發展來看，未來隨著二胎代書開發區西部板塊大鱷樓盤入市，6-8月開發區有望繼續保持六區成交前幾名的位置。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/15342241565.shtml
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