融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
三四線城市房地產供大於求 部分中小房企或倒閉
日前，統計局公佈的一季度房地產活動相關數據均有所下滑，商品房銷售面積、房產銷售額、新開工面積同比均由正轉負。今年一季度，三四線城市的房地產 行業開始較一二線城市出現明顯分化的局面。成交價格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉，都是三四線城市房地產行業的現狀特征。部分房企由於銷售回款速 度的減慢以及融資環境的趨緊，資金鏈的壓力顯而易見，產生的連鎖反應則是對應於當地銀行壞賬比率的上升、資產質量的惡化。
三四線城市房地產行業供大於求的局面背後有其深刻原因。前幾年，國內處於貨幣寬松的環境，在這些三四線城市中，傳統行業的結構升級受制於外部經 濟危機的影響進展緩慢，並沒有產生的足夠吸引力以及相當的產業規模可以吸納大量資金，所以便有不少資金湧入房地產行業。由於前期房產項目建設一擁而上，導 致目前庫存高企，而三四線城市由於自身的產業發展有限、配套設施有限等原因，導致人均收入增速緩慢，人口集聚的效果不明顯，從而城市自身的有效需求明顯不 足。
在這些城市中，目前銷售回款成為這些房企的一大難題。加上房企融資渠道仍然非常狹窄，銀行信貸、信托基金等方式可能會越收越緊。下半年，部分擁有高負債率的房企面臨的資金壓力恐怕有增無減。
部分三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷，再加上資金環境可能會迫使很多開發商削減新項目，銷售和新開工的下滑將進一步影響當地的建設和投 資活動，對這些城市的經濟增速會產生一定的下行風險。如果當地房企真的出現倒閉的連鎖反應，那麼銀行壞賬隨之增加、資產質量下降，迫使自身再平衡資產端， 進而縮減房地產信貸，恐會讓當地經濟陷入惡性循環。
從短期來看，政府還是需要以維護經濟穩定為主要目標。但維穩並不代表地方政府重回兜底的老路。過去，地方政府對企業的違約和破產倒閉顧慮重重， 一味地想要穩住當地的經濟發展，反而經常造成問題企業的財務狀況進一步惡化；同時，長期的政府信用擔保和救助也導致市場風險定價不斷扭曲。
地方政府應考慮允許部分房企破產甚至倒閉，借此向市場發出警告；同時，鼓勵銀行對資產端進行重組，優化資產質量。通過部分房企的倒閉破產、兼並 重組，一方面，逼迫剩餘房企尋求自身的轉型升級；另一方面，釋放出相應的資源從而支撐其他產業發展民間二胎利息算法，以緩和房地產行業發展增速下降所帶來的影響，同時謀求 整體行業結構的優化和發展。
從長期來看，地方政府應該將重點放在產業升級和產業結構優化方面，鼓勵服務業，支持戰略性新興產業，將更多資源放在創新驅動的產業轉型上，以減少銀行在房地產行業風險的集聚。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08192706922.shtml
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